แนะนำขั้นตอนขอใบอนุญาตก่อสร้าง มีอะไรที่ควรรู้บ้าง

การก่อสร้างอาคารทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์ จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย การขออนุญาตก่อสร้างจึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม วันนี้ Seastrade จะมาแนะนำให้ทุกท่านรู้จักกับใบอนุญาตก่อสร้าง ความสำคัญ และขั้นตอนการขอใบอนุญาตอย่างละเอียด

ใบอนุญาตก่อสร้างคืออะไร

ใบอนุญาตก่อสร้างคือเอกสารสำคัญที่ออกโดยหน่วยงานราชการ เพื่อรับรองว่าการก่อสร้างอาคารนั้นเป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร โดยผ่านการตรวจสอบแบบแปลนและรายละเอียดการก่อสร้างจากเจ้าหน้าที่แล้วว่ามีความปลอดภัย ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม และไม่ขัดต่อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เจ้าของอาคารจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อนเริ่มดำเนินการก่อสร้างเสมอ

ขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

การขออนุญาตก่อสร้างจำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อความรวดเร็วในการดำเนินการและป้องกันการติดขัดระหว่างขั้นตอนการขออนุญาต โดยเอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้

1. ใบคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (ข.๑)
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาบัตรประชาชน
4. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน (โฉนดที่ดิน)
5. แบบแปลนบ้าน (เขียนโดยสถาปนิก/วิศวกร)
6. ใบรับรองจากสถาปนิก/วิศวกร
7. สำเนาโฉนดที่ดิน (กรณีเช่าที่ดินปลูกสร้าง ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิหรือได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน)

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง

การขออนุญาตก่อสร้างมีขั้นตอนที่ชัดเจน ผู้ขออนุญาตควรศึกษาและเตรียมความพร้อมให้ดี เพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักงานเขตหรือสำนักเทศบาลตามพื้นที่ พร้อมแนบเอกสารประกอบการพิจารณาทั้งหมด เจ้าหน้าที่จะออกใบรับคำขอให้เก็บไว้เป็นหลักฐาน และนัดวันเข้าตรวจสอบสถานที่ก่อสร้าง
2. รอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและแบบแปลนว่าเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ หากพบว่ามีส่วนใดไม่เป็นไปตามข้อกำหนด เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้แก้ไขและยื่นเอกสารเพิ่มเติม ผู้ขออนุญาตสามารถปรับแก้และยื่นขออนุญาตใหม่ได้จนกว่าจะถูกต้องตามเกณฑ์
3. ชำระค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง แบ่งเป็น
   • ค่าธรรมเนียม 20 บาท สำหรับอาคารที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้น พื้นที่ไม่เกิน 150 ตารางเมตร หรืออาคารเก็บผลิตผลทางการเกษตร พื้นที่ไม่เกิน 100 ตารางเมตร
   • ค่าธรรมเนียม 200 บาท สำหรับอาคารอื่นๆ ที่ไม่เข้าเกณฑ์ข้างต้น
4. รอรับใบอนุญาตก่อสร้าง เมื่อได้รับแล้ว ให้ทำสำเนาเก็บไว้สำหรับตนเองและผู้เกี่ยวข้อง เช่น วิศวกร สถาปนิก และผู้รับเหมา เพื่อใช้เป็นหลักฐานระหว่างการก่อสร้างและการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง

ใบอนุญาตก่อสร้างใช้ทำอะไรบ้าง

ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้รับรองความปลอดภัยในการก่อสร้างอาคาร โดยหน่วยงานภาครัฐจะตรวจสอบแบบแปลนและรายละเอียดการก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัย รวมถึงไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและการอยู่อาศัยของผู้คนในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ยังเป็นหลักฐานสำคัญที่แสดงว่าอาคารนั้นได้รับการก่อสร้างอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ต่อเติมบ้านต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างไหม

การต่อเติมบ้านที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตร จำเป็นต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น หากเจ้าของบ้านละเลยการขออนุญาต อาจมีความผิดตามกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งมีโทษทั้งจำและปรับ นอกจากนี้ยังอาจถูกสั่งให้รื้อถอนส่วนต่อเติมที่ผิดกฎหมายออกทั้งหมด จึงควรดำเนินการให้ถูกต้องตั้งแต่แรก

กรณีใดบ้างที่ไม่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง

การซ่อมแซมหรือต่อเติมบางกรณีไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ได้แก่

• การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง ไม่เกิน 5 ตร.ม.
• การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคา ไม่เกิน 5 ตร.ม.
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม
• การเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้าน (ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร) ใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่น ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม
• การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ในบ้าน ไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

ปลูกบ้านโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปต้องขอใบอนุญาตไหม

การปลูกบ้านโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูป อาคารสำเร็จรูป หรือบ้านน็อคดาวน์ก็จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างเช่นเดียวกับการสร้างบ้านทั่วไป เพราะถือเป็นการก่อสร้างอาคารที่ต้องได้รับการตรวจสอบความปลอดภัยและความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง รวมถึงต้องปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคารเช่นเดียวกับการก่อสร้างบ้านแบบปกติทุกประการ

สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต

การสร้างบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกิน 150 ตารางเมตร และความสูงไม่เกิน 2 ชั้น ถือเป็นอาคารควบคุมขนาดเล็กที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร อีกทั้งไม่จำเป็นต้องมีการรับรองแบบจากสถาปนิกและวิศวกร แต่ทั้งนี้ การก่อสร้างยังคงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและต้องไม่รุกล้ำที่สาธารณะหรือที่ดินข้างเคียง รวมถึงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของผังเมืองในพื้นที่นั้นๆ อย่างเคร่งครัด

สรุปเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง

ไม่ว่าคุณจะเลือกสร้างบ้านแบบทั่วไปหรือบ้านน็อคดาวน์ การขอใบอนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย สำหรับผู้ที่สนใจบ้านโมดูลาร์หรือบ้านสำเร็จรูปโครงสร้างเหล็ก Seastrade ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและติดตั้งบ้านและอาคารสำนักงานสำเร็จรูป พร้อมให้คำปรึกษาและบริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ ขออนุญาต ไปจนถึงการติดตั้งพวกเราพร้อมให้คำปรึกษาและบริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ การผลิต ไปจนถึงการติดตั้ง เพื่อให้คุณได้บ้านที่สวยงามตามที่ฝันไว้

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Line : @seastrade